EV KREDİSİ VE MORTGAGE ARASINDAKİ FARKLAR

KONUT KREDİSİ NEDİR

Konut kredisi,konutun teminat altına alınması şartıyla verilen bir tüketici kredisidir. 

Konut kredisi, satın alınmak istenen konutun teminat altına alınması şartıyla verilen kredi türü olarak karşımıza çıkıyor.  Konut kredilerinde vadeler 1 ila 30 yıl arasında değişiyor.  Konut kredilerinde faiz oranları sabit kalıyor. 

MORTGAGE NEDİR

Mortgage, bireylerin konut olarak kullanacakları bir konutu satın almaları için konut üzerine ipotek koyularak kullandırılan ve vergi avantajı sağlayan bir finansman şekline deniyor.

Mortgage ile  Konut kredisi arasında nasıl bir fark vardır?

Mortgage sisteminde konut kredilerinde uygulanan sabit faiz oranlarının yanında değişken faiz oranları da uygulanabiliyor.  Ayrıca konut kredisi ödemelerinde herhangi bir aksama olduğunda kredi kullanıcısının bir yıl boyunca bu aksamayı telafi etme hakkı bulunurken mortgage sisteminde o ana kadar yapılan ödemeler kredi kullandırıcı kurum tarafından kredi kullanıcısına geri ödeniyor ve konutu satışa çıkarma hakkına sahip oluyor.

Bu farklar aşağıdaki gibidir;

1)  Konut kredileri 2-5 yıl arasında olmasına rağmen Mortgage’de bu süre 10-15,30 seneye kadar uzatılabiliyor.

2) Mortgage sisteminde sabit faizli kredi kullanabildiğiniz gibi değişken faizli kredi kullanabilme imkanınız da var. 

3) Mortgage sisteminin faizlerin yukarıya yükselmesi durumunda kişiyi koruma özelliği var.

4) Mortgage sistemiyle ev sahibi olmanızı sağlayan kuruluşlar kredi karşısında size imzalattıkları sözleşmeleri menkulleştirip bir yatırım aracı olarak başka yatırımcılara satabiliyor ve likidite sorunlarını bu şekilde çözülebiliyor. 

5) Mortgage sisteminde ilk almış olduğunuz Mortgage’i isterseniz kısa sürede kapatıp başka bir kuruluştan daha iyi şartlarda Mortgage alma imkanınız oluyor. 

6)  Konut kredisi alırken sizden gelir belgesinin yanında ipotek yapılacak bir taşınmaz istenirken Mortgage’de sadece gelir kaynağınız sayesinde ev satın alabiliyorsunuz. 

Bununla birlikte konut ve mortgage kredisi vadesinden önce erken kapatıldığı takdirde Banka’ya, kalan bakiyenin yüzde 2’si oranında bir ceza ödemek zorunluluğu bulunuyor.

              ONKO Gayrimenkul