Emlakta bilinmesi gereken 10 terim!

Emlak Gayrimenkul sektöründe en sık kullanılan ve  bilmeniz gereken 10 emlak terimini ONKO Emlak Gayrimenkul sizler için Hazırladı.

Emlak sektöründe de, her sektörde olduğu gibi özel terimler kullanılıyor. Bu özel “emlak terimleri” için olmazsa olmaz bazı terimleri bilmek önem taşıyor. Özellikle  gayrimenkul danışmanlarının daha verimli çalışması ve başarılı olabilmesi için bu emlak terimlerini bilmeleri gerekiyor.

Emlak sektöründe birçok terim var ancak bazıları diğerlerine göre daha sık kullanılıyor. En sık kullanılan emlak terimlerini bilmeniz hem işinizdeki başarıyı gösterir hem de müşterilerinizin gözünde deneyimli ve güvenilir bir imaja sahip olursunuz.

Gayrimenkul sektöründe  bilmeniz gereken 10 emlak terimi

Amortisman

Amortisman; kiraya verilen konutun geri dönüş süresidir. Amortisman; gayrimenkul yatırımının yıllar içerisinde sağlayacağı kira geliriyle ortaya çıkıyor. Amortisman süresini hesaplamak için yatırımın bugünkü değerinin, aylık kira gelirine bölünmesi gerekiyor.

Komisyon

Komisyon; gayrimenkul danışmanının aracılık yaptığı bir kiralama ya da satış işlemi sonrasında ücret üzerinden aldığı yüzdelik orandır. Gayrimenkul danışmanı genelde gayrimenkulün gerçek satış değeri üzerinden alıcıdan yüzde 3, satıcıdan yüzde 3 komisyon ücreti alınıyor.

Kapora

Bir evi almak ya da kiralamak isteyen kişiden işlemi garanti altına alabilmek için alınan ücrettir. Bu alıcının ödeyeceği çok küçük bir meblağdır. Kaparo ile gayrimenkul danışmanları için alıcı tarafının caymasına karşın bir tür güvence oluşturuluyor.

Depozito

Kira depozitosu bir çeşit teminat bedeli anlamına geliyor. Kiracının evde yaşadığı sürece mekanda yaşanabilecek sorunlar karşılığında alınıyor. Evde kiracıdan sebep yaşanabilecek sorunlar nedeniyle bu ücret talep ediliyor. Evde kiracıdan kaynaklanan zararlar oluşması durumunda ya zararlar kadar tutar düşülüyor ya da kiracıya taşınması halinde geri ödenmiyor.

İpotek

İpotek; peşinatı olan ve ev satın almak isteyen kişilere farklı vadelerde konut kredisi sunan bankaların kendilerini güvence altına almasıdır. Bankalar verdikleri kredi karşılığında alınan eve ipotek koyar. Bu şekilde ödemede bir aksama yaşanması durumunda banka kendini garantiye almış olur.

 Konut kredisi

Peşinatı olan ve ev satın almak isteyen kişilere bankalar tarafından sunulan kredi türüdür. Konut kredisiyle farklı vadelerle ödeme yapmak mümkün.

 Evin değeri

 Bir konutun ortalama satış fiyatının belirlenmesidir. onkoemlak.com tarafından sunulan “Evimin Değeri” hizmeti profesyonel analiz ve bilgi ekiplerinin titiz çalışmaları, neticesinde, milyonlarca gayrimenkul bilgisini barındırdığı bir konut değer hesaplama sistemi geliştirildi.

 Bölge raporu

Gayrimenkul danışmanının hizmet verdiği bölgeyle ilgili müşterilerinin gayrimenkul almak için ihtiyaç duydukları bilgileri vermesini kolaylaştıran rapordur. onkoemlak.com tarafından sunulan Bölge Raporu hizmetiyle  ilgili “ortalama satılık /kiralık fiyatları, yatırım geri ödeme süresi, nüfus yapısı” gibi verilere ulaşmak mümkün.

Gayrimenkul yatırım ortaklığı

Gayrimenkullere dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine, gayrimenkule dayalı haklara ve sermaye piyasası araçlarına yatırım yapabilen, belirli projeleri gerçekleştirmek üzere adi ortaklık kurabilen, Sermaye Piyasası Kurulu’nun ilgili tebliğinde izin verilen diğer faaliyetlerde bulunabilen sermaye piyasası kurumlarıdır. GYO’lar belirli bir projeyi gerçekleştirmek amacıyla süreli, belirli alanlarda yatırım yapmak amacıyla ya da amaçlarında bir sınırlama olmaksızın süreli veya süresiz olarak kurulabilirler.

Gayrimenkul değerleme

Bir gayrimenkulün değerinin tam (veya tahmini) şekilde doğru olarak saptanması işlemidir. Bu işlem bağımsız, tarafsız ve objektif ölçütlere ve verilere dayanarak belirlenir.

          ONKO Emlak Gayrimenkul